4月北上深租金环比继续上涨；万科20亿元中票展期议案获通过｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：廖丹

｜2026年5月11日 星期一｜

NO.1 中指研究院：4月北上深租金环比继续上涨

5月10日，月北亿元议案据中指研究院官微，上深上涨近期，租金中票展期我国住房租赁市场在3月季节性回暖后，环比获通需求释放节奏逐步放缓，继续4月50城租金环比转跌；但北上深等核心城市租金保持环比上涨，过房市场表现明显好于去年同期，产早参显示出核心城市的月北亿元议案需求韧性依然较强。

点评：核心城市租赁市场独立走强，上深上涨源于产业与人口持续集聚，租金中票展期核心区与远郊分化显著。环比获通租赁市场“强核心、继续弱外围”格局固化，过房后续随毕业季需求释放，产早参北上深核心区租金或维持稳涨。月北亿元议案

NO.2 广州发布2026年建设用地供应计划 涉宅用地共93宗

5月8日，广州市正式发布2026年建设用地供应计划，本次计划包含794宗建设用地，其中涉宅用地共93宗，涵盖村居住用地、安置房用地等类型。信息显示，本次供地计划中不少地块明确用于城中村改造或安置房建设，涉及越秀瑶台、海珠康鹭等老城区域，同时还有天河世界大观低密宅地、金融城东区江景宅地等优质地块推出。

点评：广州宅地供应“量减质优”，核心区稀缺性加剧，旧改提速支撑主城更新。商品住宅用地收缩，叠加核心区低密+江景地块，改善市场或迎价值重估；外围郊区以低密地块为主，适配刚需与生态改善需求。

NO.3 万科2023年度第二期20亿元中票展期议案获通过

日前，万科发布公告显示，公司2023年度第二期中期票据（简称“23万科MTN002”）2026年第一次持有人会议已于5月6日召开。会议审议通过了关于“23万科MTN002”本息兑付安排调整的议案。公司将于本期债券原定到期日兑付本期中期票据本金的40%以及到期应付利息；剩余本金将展期一年至2027年5月12日兑付。展期期间利率维持3.10%不变，利息随本金一并结清。资料显示，“23万科MTN002”发行总额20亿元，起息日为2023年5月12日，发行期限3年，利率3.10%。

点评：万科境内债展期持续顺利落地，债权人认可度高，流动性压力有序缓释。“部分兑付+展期+增信”模式成标杆，为民营房企债务重组提供参考；后续需关注销售回款与再融资进展，巩固修复态势。

NO.4 江苏省住建厅发布工作要点稳楼市 推动住房“以旧换新”

5月9日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2026年住房和城乡建设工作要点》，提出因城施策落实一区域一策、一类群体一策等举措，着力稳住核心区域房价；同时优化住房公积金使用政策，推进灵活就业人员参缴制度；加快构建城市更新模式，印发城市更新三年行动方案。此外，工作要点明确将推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动，开展收购存量商品房用于更好满足特定群体居住需求试点工作。

点评：江苏政策聚焦“控增量、去库存、优供给”，“以旧换新+房票+存量收购”组合拳，直击存量高企与改善需求释放痛点，核心区房价托底与品质住宅供给，助力市场从增量转向存量并重。

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